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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：22 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
中山路五段
地圖
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- 總坪數：67.26 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與空間效益佳：總價一千四百八十萬對應近七十分坪，單價在宜蘭市核心區具競爭性。 功能多元靈活：挑高設計搭配四樓格局，可整合住家、辦公室或倉儲需求，適合創業族群或多代同堂。 地理位置便利：位於中山路五段核心地帶，鄰近交流道與學校、市場，生活機能完善且通勤便捷。 |
| 劣勢 | 屋齡較高：32 年房齡可能影響銀行貸款成數，且需預留一筆結構檢修與整修預算。 停車位不足：資料顯示坪數未含車位，在成熟市區可能面臨停車空間有限或需另行租用的困擾。 產權屬性需釐清：標題提及農地農舍但用途為住家用，若土地性質特殊（如農業區建築），可能涉及使用限制。 |
| 機會 | 投資與自用並重：適合規劃自住兼營小規模事業，或作為長線收租資產。 區域增值潛力：宜蘭市開發成熟度提高，核心區老屋更新後可能帶動房價成長。 生活機能加持：鄰近教育資源與公園，對有子女的家庭或重視生活品質的買家具吸引力。 |
| 威脅 | 法規風險：若為農舍性質，須確認是否符合居住資格規定，避免交易後無法合法使用。 維護成本上升：老屋隨年限增加，外牆、管線維修費用將逐漸提高，需考量長期持有成本。 市場流動性受限**：特殊用途或產權複雜的物件，未來轉手時可能會面臨較長的交易週期。 |
物件評論
此物件對於尋求「住商合一」或是預算有限但需要大空間的買方而言，具有较高的入手價值。宜蘭市中山路段為精華區域，且單價相對合理，若能成功將居住與工作空間結合，能有效節省另租辦公室或倉庫的成本。
然而，購買前需優先解決兩個關鍵點：第一，務必確認土地使用分區與建照合法性，確保能符合「住家用」的使用規範；第二，建議聘請專業人員進行房屋檢測，評估 32 年屋齡的結構安全性與隱形維修成本。若您能接受老屋可能需要的翻修投入，且資金狀況允許通過貸款審核，這是一筆值得考慮的資產配置。
問與答
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台灣房屋 宜蘭嵐峰特許 加盟店
經紀業名稱: 大元不動產
證號: (96)登字第088348號
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